Portugal stellt 2025 Rekordzahl an Goldenen Visa aus, US-Bürger führen das Ranking an
Das Goldene Visaprogramm Portugals, offiziell als Aufenthaltsgenehmigung für Investitionen (ARI) bekannt, wurde im Oktober 2012 ins Leben gerufen. Im Laufe der Jahre haben zahlreiche Investoren diese Genehmigung durch den Erwerb von Immobilien erhalten, wobei die größte Gruppe der Genehmigungsinhaber aus China stammt.
Im Oktober 2023 schloss die Regierung die Immobilieninvestitionsroute, um der Wohnungsnot entgegenzuwirken. Seit dieser Entscheidung zeigt sich nun ein verstärktes Interesse an Investitionsfonds und kulturellen Projekten. Amerikanische Staatsbürger erhielten seit 2022 mehr Goldene Visa als jede andere Nationalität.
Im Jahr 2025 stellte Portugal insgesamt 2.685 Goldene Visa aus, was einen neuen Rekord darstellt. Außerdem ist eine Zeitleiste verfügbar, die die Statistiken und Trends der Investoren im Programm seit 2022 dokumentiert. Für weitere Informationen zu den Regeländerungen wird auf die Zeitleiste der Anpassungen des Goldenen Visums in Portugal verwiesen.
Portugal vergibt 2025 Rekordanzahl an Goldenen Visa, angeführt von US-Investoren
Im Jahr 2025 wurden in Portugal 2.685 Goldene Visa ausgestellt, mehr als in jedem anderen Jahr seit der Einführung des Programms im Oktober 2012. Diese Visa werden offiziell als Aufenthaltsgenehmigungen für Investitionen (ARI) bezeichnet. Die Daten stammen aus dem jährlichen Bericht über Migration und Asyl der Agentur für Integration, Migration und Asyl (AIMA).
Dies entspricht einem Anstieg von etwa 29 Prozent im Vergleich zu den 2.081 Goldenen Visa, die im Jahr 2024 vergeben wurden. Zudem wurde der frühere Rekord von 2.091 aus dem Jahr 2023 übertroffen.
US-Bürger erhielten zum vierten Mal in Folge die meisten Goldenen Visa, mit insgesamt 535. Auf den weiteren Plätzen folgen Staatsangehörige aus China (392), dem Vereinigten Königreich (252), der Türkei (188), Indien (170), Russland (160), Brasilien (154) und Südafrika (97).
Laut AIMA wurden zwischen Oktober 2012 und September 2023 insgesamt 12.718 Goldene Visa vergeben. Seither kamen weitere 5.536 hinzu, was die Gesamtzahl auf 18.254 erhöht. Der Bericht liefert jedoch keine Informationen darüber, welche Investitionen das Programm generiert hat oder welche Art von Investitionen hinter jeder Genehmigung steckt. Diese Statistiken wurden früher von der ehemaligen Einwanderungs- und Grenzbehörde (SEF) monatlich veröffentlicht.
Der Erwerb von Immobilien qualifiziert seit Oktober 2023 nicht mehr für ein Goldenes Visum. Die verbleibenden Optionen umfassen eine Investition von mindestens 500.000 Euro in nicht-immobilienbezogene Investitionsfonds, die Schaffung von mindestens zehn Arbeitsplätzen, die Unterstützung wissenschaftlicher Forschung sowie eine Investition von mindestens 250.000 Euro in Projekte des künstlerischen oder kulturellen Erbes.
Portugal verzeichnet zunehmendes Interesse an kulturellen Erbe-Goldenen Visa, Investitionen von 12 Millionen Euro
Die Option des kulturellen Erbes im Rahmen des Goldenen Visaprogramms brachte im Jahr 2024 etwa 12 Millionen Euro an Investitionen in Portugal ein, was einem Anstieg von 165 Prozent im Vergleich zu den 4,5 Millionen Euro im Jahr 2023 entspricht.
Die steigende Nachfrage nach dieser Option wurde deutlich, seit Portugal die Immobilieninvestitionsroute aus seinem Goldenen Visaprogramm gestrichen hat, berichten Quellen.
Obwohl das Aufenthaltsprogramm durch Investitionen in Portugal 2013 eingeführt wurde, wurde die Möglichkeit des kulturellen Erbes offiziell 2020 hinzugefügt.
Das Goldene Visaprogramm Portugals bietet wohlhabenden Ausländern die Gelegenheit, durch finanzielle Investitionen einen Wohnsitz zu erlangen. Über die Option des kulturellen Erbes können internationale Investoren in Projekte investieren, die das kulturelle Erbe Portugals bewahren.
Seit 2020 wurden laut einem Bericht von Imi Daily etwa 22,15 Millionen Euro an Investitionen über die Option des kulturellen Erbes in Portugal registriert.
Madalena Monteiro von Liberty Legal, die die Statistiken vom Centro Português de Fundações (CPF) sicherte, äußerte sich gegenüber Imi Daily und sagte, dass der kulturelle Investitionsweg im Jahr 2024-2025 „einen außergewöhnlichen Anstieg gezeigt hat, beschleunigt durch die Abschaffung der Immobilieninvestitionsoption“.
Der Bericht zeigt, dass in den ersten drei Monaten des Jahres 2025 dieser Weg insgesamt 850.100 Euro nach Portugal gebracht hat, um 38 kulturelle Projekte im ganzen Land zu finanzieren.
Seit 2012, als das Programm offiziell ins Leben gerufen wurde, hat es mehr als 7 Milliarden Euro (7,2 Milliarden Dollar) nach Portugal gebracht.
Steigendes Interesse an Portugals Goldenen Visa bei US-Bürgern nach Präsidentschaftswahlen
Immer mehr Amerikaner richten ihr Augenmerk auf das Goldene Visaprogramm Portugals, angestoßen durch die jüngsten Präsidentschaftswahlen in den USA und verschiedene andere Faktoren.
Einige Amerikaner wählen Portugal, um nach der Wahl von Donald Trump zum Präsidenten der Vereinigten Staaten einen Wohnsitz zu erwerben, während andere durch soziale und wirtschaftliche Faktoren motiviert werden, berichten Quellen.
Die Zahlen der Association of Americans Resident Overseas schätzten, dass im November 2023 mindestens 5,4 Millionen Amerikaner im Ausland leben, wobei viele von ihnen europäische Länder wie Deutschland, Frankreich und Spanien auswählen.
Wenn es um den Erwerb von Wohnsitz und Staatsbürgerschaft in Europa geht, gehört Portugal zu den gefragtesten Ländern, insbesondere aufgrund seines Goldenen Visaprogramms.
Das Programm für den Aufenthalt durch Investitionen in Portugal bietet wohlhabenden Ausländern aus Ländern außerhalb der EU einen Weg zur Erlangung eines Wohnsitzes im Austausch für finanzielle Investitionen und die Erfüllung der erforderlichen Bedingungen.
Es gibt mehrere Faktoren, die Amerikaner dazu veranlassen, das Goldene Visaprogramm zu wählen, darunter:
Vielzahl an Möglichkeiten zur Erlangung eines Wohnsitzes
Um über das Goldene Visaprogramm einen Wohnsitz zu erhalten, können Ausländer verschiedene Investitionsmöglichkeiten in diesem Land wählen, darunter:
- Fondsinvestitionen
- Investitionen in Spenden für Kunst oder kulturelles Erbe
- Wissenschaftliche Forschung
- Schaffung von zehn Arbeitsplätzen
- Kapitalbeteiligung und Arbeitsplatzschaffung
Mehr als 18.000 ausländische Familien haben bereits von Portugals Goldenen Visa profitiert
Aktuelle Daten zeigen, dass mehr als 18.000 ausländische Familien von dem Goldenen Visaprogramm Portugals profitiert haben.
Das Goldene Visaprogramm, das Ausländern im Austausch für finanzielle Investitionen einen Wohnsitz bietet, zählt neben dem Programm für nicht gewöhnliche Bewohner (NHR) und B-Visa zu den bekanntesten Optionen für Ausländer, die nach Portugal ziehen möchten, berichten Quellen.
Michael Maxwell von Portugal Panorama sagte gegenüber Portugal News, dass im vergangenen Jahr ein bemerkenswerter Anstieg des Interesses an Aufenthalten durch Investitionen zu verzeichnen war, was es zu einer eigenständigen Anlageklasse gemacht hat.
Maxwell betonte, dass es wichtig sei, diese Investitionen als finanzielle Entscheidungen zu betrachten, und forderte potenzielle Investoren auf, sich die Frage zu stellen:
„Wäre ich interessiert, wenn kein Visum daran geknüpft wäre?“
Er führte aus, dass Aspekte wie Interessenkonflikte, das beteiligte Team, das Risikoprofil, die Gebührenstruktur und die Ausstiegsstrategie berücksichtigt werden sollten.
Maxwell betonte, dass diejenigen, die von Aufenthalten durch Investitionen profitieren möchten, sicherstellen sollten, dass diese Investitionen eigenständig bestehen können.
Er bemerkte, dass sich die Länder in ihren geschäftlichen und sozialen Umgebungen unterscheiden, wobei er hervorhob, dass Länder mit gerechten Rechtssystemen und schützenden Sicherheitskräften zu den Gründen gehören, warum Portugal eine große Anzahl internationaler Investoren anzieht.
Fondsinvestitionen bleiben weiterhin förderfähig und vielversprechend
Michael Maxwell von Portugal Panorama sprach auch über die neuen Änderungen, die im Goldenen Visaprogramm Portugals eingeführt wurden.
Früher hatte das Land die Immobilieninvestitionsoption aus diesem Programm gestrichen, um die Wohnungsnot zu bekämpfen, obwohl diese Option eine der bekanntesten in diesem System war.
Trotz der Streichung dieses Weges sagte Maxwell, dass Fondsinvestitionen weiterhin förderfähig und vielversprechend bleiben. Von der portugiesischen Finanzaufsichtsbehörde (CMVM) regulierte Investmentfonds bieten in einer wachsenden Wirtschaft echte Chancen.
Das Goldene Visaprogramm bietet einen attraktiven Weg für Personen, die nach Portugal ziehen möchten, im Vergleich zu anderen Ländern, was zu den Hauptgründen zählt, warum viele internationale Investoren dieses Land wählen, so Lionel de Freitas, Operations Director bei Dixcart Immigration and Tax.
Das Goldene Visaprogramm zieht jedes Jahr eine große Anzahl internationaler Investoren an. Basierend auf den Zahlen der portugiesischen Einwanderungs- und Grenzbehörde (SEF) wurden zwischen 2012 und 2023 insgesamt 12.718 Goldene Visa vergeben. Darüber hinaus wurden insgesamt 20.424 an die Familienangehörigen der Begünstigten vergeben.
Brasilianer und Nordamerikaner führen Investitionen in Portugal im Austausch für Goldene Visa an
Das Interesse am Goldenen Visaprogramm Portugals bleibt insbesondere unter Staatsangehörigen Brasiliens und Nordamerikas hoch, trotz der Streichung der Immobilieninvestitionsoptionen aus diesem System.
Zusätzlich hat die Anzahl der Konsultationen von Interessierten am Goldenen Visaprogramm seit Beginn dieses Jahres im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um das Vierfache zugenommen.
Bei der Bekanntgabe dieser Schätzungen sagte Gustavo Caiuby, geschäftsführender Partner von Heed Capital, gegenüber Correio Brasiliense, dass die Nachfrage hauptsächlich von Führungskräften sowie Familien und Rentnern kommt.
„Viele Menschen möchten verstehen, was wirklich mit den Goldenen Visa passiert ist und wie man sie in Portugal weiterhin nutzen kann.“
Der geschäftsführende Partner von Heed Capital erklärte, dass die neuen Änderungen Verwirrung bei ausländischen Staatsangehörigen, die an dem Goldenen Visaprogramm interessiert sind, ausgelöst haben.
Caiuby erwähnte, dass es noch vier Möglichkeiten gibt, um über das Aufenthaltsprogramm für Investitionen in Portugal einen Wohnsitz zu erlangen.
Laut ihm ist die am häufigsten nachgefragte Option, mindestens 500.000 Euro in multimarktliche Investmentfonds zu transferieren, die mindestens 60 Prozent ihrer Vermögenswerte in Aktien und Anleihen portugiesischer Unternehmen oder in Risikokapitalfonds investieren, die auf die Eigenkapitalbeteiligung an Technologieunternehmen und Startups abzielen.
„Diese Investitionsoptionen wurden von unseren Kunden bevorzugt. Es gibt mehr als 240 von 25 Nationalitäten.“
Der portugiesische Wohnungsmarkt bleibt von den Änderungen des Goldenen Visaprogramms unberührt
Das Ende des Goldenen Visaprogramms in Portugal und des Programms für nicht gewöhnliche Bewohner (NHR) hat keinen bemerkenswerten Einfluss auf den Wohnungsmarkt des Landes, insbesondere in Lissabon.
Tatsächlich liegen die Immobilienpreise in Lissabon über dem europäischen Niveau.
Solche Schlussfolgerungen wurden in dem aktuellen Bericht von Bloomberg gezogen, der betont, dass die attraktiven Faktoren Portugals, wie ein mildes Klima, Lebensqualität, Sicherheit sowie gute Gesundheits- und Bildungsdienste, weiterhin internationale Investoren anziehen, die in Portugal leben möchten.
Darüber hinaus bleiben die Immobilienpreise in der Hauptstadt Portugals attraktiv, da sie fast halb so hoch sind wie in Zürich oder Paris.
„Trotz dieser Änderungen haben wir einen Anstieg der Anfragen von unseren ausländischen Kunden festgestellt, es gibt einfach nicht genug Häuser, um die Nachfrage zu decken, selbst mit dem Rückgang der Verkäufe.“
Nach Angaben von Bloomberg steigen die zum Verkauf stehenden Immobilien in Lissabon und erreichen im November einen Rekordhoch. Insbesondere stiegen die Immobilienpreise in Lissabon im Vergleich zum Vorjahr um insgesamt 5,8 Prozent und erreichten 5.426 Euro pro Quadratmeter.
„Dies ist der zweitgrößte Anstieg in Europa, nach Athen [+11,8 Prozent], dem heißesten Immobilienmarkt unter den großen europäischen Städten.“
Nach Lissabon stiegen die Immobilienpreise in Stockholm um insgesamt fünf Prozent, während Madrid und Mailand einen stabilen Anstieg von mehr als drei Prozent verzeichneten. Gleichzeitig gab es in Paris einen Rückgang der Preise um 6,1 Prozent, während Berlin einen nahezu dreiprozentigen Rückgang verzeichnete.
Die aktuellen Immobilienpreise in Lissabon sind hauptsächlich gestiegen, da nicht genügend Häuser vorhanden sind, um die hohe Nachfrage zu decken, die größtenteils von internationalen Investoren getrieben wird, sodass die meisten Einwohner sich diese höheren Preise nicht leisten können, was ihre Fähigkeit, Immobilien zu kaufen, weiter unter Druck setzt.
Portugal bleibt ein attraktives Land für ausländische Investoren, auch ohne Golden Visa
Wenn es Portugal gelingt, die Hälfte der ausländischen Investitionen, die in den letzten Jahren in Immobilien flossen, in Investitionen in kommerzielle Unternehmen über OIC umzuleiten, könnten schätzungsweise 5 Milliarden Euro in das Land fließen, so ein Bericht von Portugal News.
Dies würde bedeutende Beiträge für das Land leisten, insbesondere in Anbetracht der jüngsten Änderungen, die von den Behörden in diesem Land vorgenommen wurden.
Im vergangenen Monat gab die portugiesische Regierung die Schließung des Steuerregimes für nicht gewöhnliche Bewohner bekannt, das internationalen Investoren reduzierte Steuersätze auf Einkommen für einen Zeitraum von zehn Jahren ermöglicht.
Der Ministerpräsident Portugals, Antonio Costa, kündigte die Entscheidung im Rahmen der Bemühungen an, die Wohnungsnot zu bewältigen.
„Im Jahr 2024 wird die Sonderbesteuerung für nicht gewöhnliche Bewohner enden. Wer sie hat, behält sie.“
Das in Diskussion befindliche Gesetz sieht eine Übergangsregelung vor, nach der das Regime unter den Bedingungen für alle Antragsteller, die zum 1. Januar bereits als NHR bei der Steuerbehörde registriert sind, weiterhin gilt, sofern sie am 31. Dezember die Voraussetzungen für die Registrierung als NHR erfüllen oder am 31. Dezember dieses Jahres über ein gültiges Aufenthaltsvisum verfügen.
Die Beteiligung an nicht-immobilienbezogenen kollektiven Anlageorganisationen (OIC), die für einen Zeitraum von fünf Jahren gültig sind, bleibt jedoch weiterhin möglich, wobei mindestens 60 Prozent des Wertes der Investitionen in in Portugal ansässige Unternehmen getätigt werden müssen.
Solche Investitionen unterscheiden sich von Immobilieninvestitionen, da sie direkt zur Wirtschaft des Landes beitragen.
Zudem ist gemäß dem aktuellen rechtlichen Regime die Möglichkeit des Zugangs über das Goldene Visaprogramm, die Investition in OIC eine der aktivsten Optionen aus steuerlicher und finanzieller Ertrags-Perspektive.
Portugal erwartet 8,7 % Anstieg der Immobilienpreise im Jahr 2024, trotz Änderungen des Goldenen Visaprogramms
Die Genehmigung neuer Änderungen des Goldenen Visaprogramms Portugals, die Teil des Gesetzes „Mehr Wohnraum“ sind, wird die Immobilienwerte nicht beeinflussen, da die Immobilienpreise im nächsten Jahr voraussichtlich um 8,7 Prozent steigen werden, so ein Bericht des Property Market-Index.
Das gleiche zeigt, dass Lissabon und die Algarve die Hotspots für das Immobilienwachstum in Portugal sind.
Der Property Market Index zeigt, dass die Preise im ganzen Land in den letzten 12 Monaten um durchschnittlich 6,5 Prozent gestiegen sind. In der Algarve hingegen sind die Werte im gleichen Zeitraum um mehr als 15 Prozent gestiegen.
In der Hauptstadt Portugals sowie in Städten wie Cascais, Estoril, Comporta und Sintra sind die Immobilienwerte ebenfalls gestiegen.
Der Bericht zeigt, dass Portugal von „der Dreifachwirkung internationaler Investitionen, Regeneration und Steueranreizen für wohlhabende Expats“ profitiert.
Der Mangel an Neubauten zählt zu den Hauptfaktoren, die die Preise beeinflussen, so der Mansion Global Bericht, während die Daten des Nationalen Statistikinstituts zeigen, dass der Wohnungsbestand schrumpft, da zwischen 2018 und 2022 zehn Häuser für jedes neu gebaute verkauft wurden.
Nach dem Bericht des Property Market-Index wurde die Algarve’s Quinta do Lago als der beste Immobilien-Hotspot eingestuft, wobei mehrere Faktoren wie Investitionspotenzial, Infrastruktur und kulturelle Angebote berücksichtigt wurden.
Die Preise in diesem Gebiet sind seit 2020 um über 28 Prozent gestiegen und werden bis 2025 voraussichtlich um weitere 19 Prozent steigen.
Von Oktober 2012, als das Programm erstmals eingeführt wurde, bis Juli 2023 wurden von den Behörden in diesem Land insgesamt 12.497 Goldene Visa ausgestellt. Die Hauptbegünstigten dieses Programms sind Investoren aus China (5.366), Brasilien (1.221), den Vereinigten Staaten (729), der Türkei (584) und Südafrika (534).
In diesem Zeitraum wurden fast 7,2 Milliarden Euro in die portugiesische Wirtschaft gebracht.
Außerdem wurden im August dieses Jahres 64 Goldene Visa ausgestellt; davon wurden 42 für den Erwerb von Immobilien vergeben. Das Programm brachte in diesem Zeitraum mehr als 32,8 Millionen Euro in das Land.
US-Bürger verlassen Portugal, da die Nachfrage nach Goldenen Visa um 37 % nach der Entscheidung über deren Abschaffung sinkt
Nach der Abschaffung des Goldenen Visaprogramms in Portugal verlassen einige Expatriates das Land, basierend auf dem Bericht von Bloomberg.
Im selben Bericht wird festgestellt, dass in der ersten Jahreshälfte dieses Jahres die Nachfrage nach Aufenthalten durch internationale Staatsangehörige im Rahmen des Goldenen Visaprogramms um insgesamt 18 Prozent zurückging.
Zusätzlich wird im Bericht erwähnt, dass der Rückgang unter US-Bürgern 37 Prozent betrug, basierend auf den Zahlen der internationalen Beratungsfirma Get Golden Visa.
Die Zahlen des Ausländer- und Grenzschutzdienstes (SEF) hatten zuvor ergeben, dass zwischen Oktober 2012 und Januar dieses Jahres insgesamt 11.628 Goldene Visa erteilt wurden, die Mehrheit davon an Staatsangehörige aus China (5.258), Brasilien (1.178) sowie den Vereinigten Staaten (558) und der Türkei (547).
Jüngst berichtete Portugal News, dass die portugiesische Regierung Vorschläge zu möglichen Änderungen des Goldenen Visaprogramms anhört.
Die Ministerin für Infrastruktur und Wohnen Portugals, Marina Gonçalves, betonte, dass es sich derzeit um eine Phase handelt, in der alle Vorschläge gehört werden.
Darüber hinaus betonte sie, dass mehr als 90 Prozent der Investitionen durch das Goldene Visum in Immobilien fließen, was beweist, dass es einen indirekten Einfluss auf den Wohnungsmarkt hat, da es die Kosten für Wohnraum erhöht.
„Damit wollen wir nicht die Investitionen im Land entmutigen, im Gegenteil, wir haben bereits eine allgemeine Visapolitik, ein allgemeines Regime für die Vergabe von Visa, das auch auf Investitionen basiert“, sagte Gonçalves und fügte hinzu, dass dies ein Thema ist, das in allen europäischen Ländern diskutiert wird.
Die Abschaffung des Goldenen Visaprogramms in Portugal führt zu Stornierungen von Projekten im Wert von 800 Millionen Euro
Die Abschaffung des Goldenen Visaprogramms in Portugal hat zur Stornierung eines Wohntourismusprojekts im Wert von insgesamt 800 Millionen Euro geführt, das Auswirkungen von 4,8 Milliarden Euro auf die Wirtschaft des Landes haben würde, so ein Bericht von Portugal News.
Das Programm, das einen bemerkenswerten Beitrag zum wirtschaftlichen Sektor des Landes geleistet hat, wurde am 16. Februar dieses Jahres im Rahmen des Programms Mais Habitacao abgeschafft, um das Problem des Wohnraummangels zu bekämpfen. Darüber hinaus werden die Goldenen Visa-Programme in mehreren EU-Ländern häufig kritisiert, weil sie mit illegalen Angelegenheiten wie Geldwäsche, Steuerhinterziehung und Korruption in Verbindung gebracht werden.
Der Exekutivdirektor der portugiesischen Resort-Vereinigung, Pedro Fontainhas, hat der Regierung des Landes vorgeworfen, eine „blinde Entscheidung“ getroffen zu haben, und fordert „gesunden Menschenverstand“, um eine „Katastrophe“ in dieser Branche zu vermeiden, wie im Bericht von Portugal News erwähnt.
Fontainhas warnte außerdem, dass wohlhabende Investoren das Land gegen Griechenland eintauschen.
Den Zahlen von Dinheiro Vivo zufolge haben von Februar bis Ende April Wohntourismusprojekte im Wert von etwa 800 Millionen Euro zu einem Verlust von insgesamt 500 Millionen Euro an Steuern geführt, die Portugal hätte einnehmen können.
Außerdem sind insgesamt 2.090 Arbeitsplätze, die mit stornierten Projekten verbunden sind, bisher nicht entstanden.
Zu den Gebieten des Landes, in denen Projekte abgesagt wurden, zählen: Alcácer do Sal, Beja, Amarante, Castro Marim, Faro, Évora, Grândola, Lagos, Portimão, Óbidos, Reguengos de Monsaraz, Sagres, Salir, Sines, Troia, Santiago do Cacém, Tavira, Vila Real de Santo António sowie Vila Viçosa.
Eine aktuelle Analyse des Finanzdienstleistungsunternehmens DBRS besagt jedoch, dass die Aufhebung des Goldenen Visaprogramms in Portugal nur begrenzte Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt haben würde.
Die gleiche Quelle hat ergeben, dass es andere Faktoren gibt, die bedeutender sind, um den aktuellen Trend steigender Immobilienpreise in Portugal zu erklären, insbesondere der Mangel an neuen Wohnungen sowie das internationale Interesse und die wirtschaftliche Erholung.
Etwa 31.000 unbekannte Ausländer haben von Portugals Goldenen Visaprogramm profitiert
Insgesamt wurden von den Behörden in Portugal zwischen Oktober 2012 und Februar 2023 11.758 Goldene Visa erteilt, basierend auf einem Bericht von El Pais.
Der Bericht weist darauf hin, dass die Anzahl der Nicht-EU-Ausländer, die eine portugiesische Aufenthaltsgenehmigung erhalten haben, einschließlich der Familienangehörigen, etwa 31.000 beträgt. Der Bericht betont, dass niemand weiß, wer die Begünstigten dieser Visa sind, da ihre Identitäten anonym bleiben.
Die Hauptbegünstigten dieser Visa waren Staatsangehörige aus China (45 Prozent) sowie aus Brasilien (10 Prozent), zusätzlich zu einer großen Zahl von Begünstigten aus den Vereinigten Staaten, der Türkei und Südafrika.
Wohlhabende ausländische Staatsangehörige konnten die portugiesische Staatsbürgerschaft nach fünf Jahren erwerben, sofern sie 14 Tage in diesem Land verbringen.
Laut dem Bericht von El Pais war der tragischste Fall der des chinesischen Geschäftsmanns Chenglong Li, der zu 25 Jahren Gefängnis wegen Mordes verurteilt wurde.
Das Goldene Visaprogramm Portugals ermöglichte wohlhabenden ausländischen Investoren, in diesem Land einen Wohnsitz zu erwerben, wenn sie eine finanzielle Investition tätigten und bestimmte Bedingungen erfüllten.
Um einen Wohnsitz zu erlangen, investierten internationale Staatsangehörige 6.852 Millionen Euro, wobei 89 Prozent in den Kauf von Wohnimmobilien flossen, was zu einer Verschiebung von ihnen als einem der Hauptfaktoren führte, die die Immobilienpreise beeinflussen.
Der Ministerrat Portugals gab im Februar die Entscheidung bekannt, das Goldene Visaprogramm zu beenden, das Teil eines umfassenderen Maßnahmepakets war, das zur Bekämpfung der Wohnungsnot in diesem Land eingeführt wurde.
In einer Pressekonferenz stellte der Ministerrat alle sechs Maßnahmen vor, die Teil des Pakets waren, während die vierte Maßnahme auch die Entscheidung beinhaltete, das Aufenthaltsprogramm durch Investitionen abzuschaffen und gleichzeitig zuzulassen, dass „die bestehenden Programme nur dann verlängert werden, wenn es sich um Immobilieninvestitionen handelt, die nur für eigenen und dauerhaften Wohnraum oder wenn sie für den langfristigen Mietmarkt bereitgestellt werden“.
Trotz der Entscheidung Portugals weigerte sich der Präsident von Madeira, Miguel Albuquerque, die Abschaffung eines solchen Programms zu fordern. Zudem bezeichnete er diese Entscheidung als nachteilig für die Wirtschaft.
„Nichts rechtfertigt, dass Madeira von diesem Maßnahmenpaket betroffen ist, das grundsätzlich auf Lissabon und Porto abzielt“, betonte er.
Portugal: Investitionen durch Goldene Visa steigen um 42 %
Die Investitionen in Portugal durch Goldene Visa beliefen sich im Jahr 2022 auf 654,2 Millionen Euro, was einem Anstieg von 41,9 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Laut Daten des portugiesischen Einwanderungs- und Grenzschutzdienstes (SEF) wurden insgesamt 1.281 Aufenthaltsgenehmigungen für Investitionen (ARI), auch bekannt als Goldene Visa, von den zuständigen Behörden erteilt.
Daten von SEF zeigen auch, dass die höchste Anzahl solcher Visa im Juni und Dezember vergeben wurde – 155 und 151, während im März (73), August (77) und Juli (80) weniger vergeben wurden.
Im Jahr 2022 wurden 1.533 Aufenthaltsgenehmigungen für die Familienzusammenführung erteilt, von denen 192 allein im Dezember registriert wurden, während seit Beginn des Programms 18.808 Aufenthaltsgenehmigungen an wiedervereinigte Familienangehörige erteilt wurden.
In den folgenden Jahren wurden immer mehr Goldene Visa vergeben: 766 im Jahr 2015, 1.414 im Jahr 2016, 1.351 im Jahr 2017, 1.409 im Jahr 2018, 1.245 im Jahr 2019, 1.182 im Jahr 2020, 865 im Jahr 2021 und 1.281 im Jahr 2022.
Darüber hinaus wurden bis heute insgesamt 10.593 Genehmigungen erteilt und eine Investition von 6.041 Millionen Euro generiert, von denen 534,1 Millionen Euro auf den Kauf von Immobilien für die städtische Rehabilitation entfallen (1.485 ARI).
Gemäß dem Kriterium der Kapitalübertragung wurden bisher 920 Kapitalübertragungen gewährt, die sich auf 712 Millionen Euro belaufen. Das Kriterium für die Schaffung von Arbeitsplätzen umfasst die Vergabe von 22 Goldenen Visa.
Die Herkunftsländer der Begünstigten von Goldenen Visa führten China an (5.247), gefolgt von Brasilien (1.168), der Türkei (546), den Vereinigten Staaten (537) und Südafrika (507).
Das positive Ergebnis des Programms für Portugal war auch in den vergangenen Monaten offensichtlich, da SEF berichtete, dass die Anzahl der im November vergebenen Goldenen Visa um 40 Prozent gestiegen ist und insgesamt 65,5 Millionen Euro erreicht hat.
Die Nationalitäten, die im November am meisten von Portugals Goldenen Visaprogramm profitierten, waren Bürger der Vereinigten Staaten, denen 18 Goldene Visa erteilt wurden, gefolgt von den Vereinigten Königreich (14), China (13), Brasilien (10) und Südafrika (10).
Australier wählen Portugals Golden Visa als beliebtestes Programm in Europa
Wohlhabende internationale Staatsangehörige aus Australien richten ihr Augenmerk auf das Goldene Visaprogramm Portugals und betrachten es als eine großartige Gelegenheit, einen Wohnsitz in diesem europäischen Land zu erwerben.
Das Goldene Visaprogramm Portugals ermöglicht internationalen Staatsangehörigen, in diesem Land einen Wohnsitz zu erwerben, wenn sie mindestens 500.000 Euro investieren, während sie außerdem von der Visumfreiheit profitieren können und somit berechtigt sind, ohne vorherige Visumbeantragung in alle Schengen-Länder zu reisen.
„Wir haben einen Anstieg bei australischen Investoren festgestellt, die dies nutzen und die hochwertigen Immobilien erwerben, die angeboten werden. Durch das Programm können Investoren und ihre Angehörigen nach fünf Jahren die portugiesische Staatsbürgerschaft erwerben, ohne in Portugal wohnen zu müssen“, betonte Chris White, CEO von Ideal Homes Portugal, in diesem Zusammenhang.
Im Rahmen des Aufenthaltsprogramms durch Investitionen (RIP) müssen Antragsteller im ersten Jahr mindestens sieben Tage und in den folgenden Jahren 14 Tage im Land verbringen.
In diesem Zusammenhang fügte White hinzu, dass dies bedeutet, dass Menschen die Staatsangehörigkeit erhalten können, ohne tatsächlich in diesem Land zu leben, was sich von vielen anderen Ländern weltweit unterscheidet.
„Mit seinem milden Klima, seinen atemberaubenden Stränden, der feinen Küche und dem entspannten Lebensstil ist Portugal eines der attraktivsten Länder für ausländische Investoren, die in der EU leben, arbeiten oder ihren Ruhestand verbringen möchten. Clevere Investoren erkennen, dass der Markt wahrscheinlich heißer wird und steigen jetzt ein“, betonte White.
US-Bürger übertreffen China bei Anträgen für Goldene Visa in Portugal, erstmals seit 2012
Wohlhabende internationale Staatsangehörige aus den Vereinigten Staaten haben in den ersten sechs Monaten dieses Jahres ein größeres Interesse am Goldenen Visaprogramm Portugals gezeigt als Staatsangehörige aus China und sind damit das größte Herkunftsland für Anträge im Rahmen des Aufenthaltsprogramms durch Investitionen in Portugal geworden.
Laut lokalen Medien ist dies das erste Mal, dass die Anzahl der Bewerber aus den USA die der Bewerber aus China übersteigt, nachdem letztere zuvor das größte Interesse an diesem Programm zeigten.
Die portugiesischen Behörden führten das Goldene Visaprogramm 2012 ein, und seitdem gehört das Programm zu den bekanntesten in Europa.
Basierend auf den Daten des portugiesischen Einwanderungs- und Grenzschutzdienstes (SE) wurden in der ersten Jahreshälfte dieses Jahres insgesamt 649 erfolgreiche Anträge auf Aufenthalt durch Investitionen gestellt, wobei 124 Anträge oder 19 Prozent aus den Vereinigten Staaten stammten, während nur 105 aus China kamen. Im Jahr 2014, dem zweiten Jahr des Programms, erhielten die Antragsteller aus China insgesamt 1.200 Visa, was 81 Prozent der in diesem Jahr insgesamt vergebenen Visa ausmachte.
In diesem Zusammenhang sagte die Leiterin der Geschäftsentwicklung bei Sovereign-Consultoria, Shelly Wren, dass Portugal internationalen Investoren viel zu bieten hat.
„Neben einem stabilen politischen und sozialen Umfeld, guter Infrastruktur, klaren und transparenten Steuervorschriften sowie erstklassigen Bildungs- und Gesundheitssystemen bietet es ein mildes Klima, eine prächtige Atlantikküste und eine faszinierende Landschaft, ein starkes historisches und kulturelles Erbe, ausgezeichnetes Essen und Wein sowie einen entspannten Lebensstil“, fügte sie hinzu.
„Fügen Sie dazu ein attraktives Paket von Steuervorteilen für Expats und visafreien Zugang zu 26 europäischen Ländern im Schengen-Raum hinzu – und das alles für mindestens 350.000 Euro Investition – und man beginnt zu verstehen, warum Portugal eine hohe Lebensqualität mit relativ niedrigen Lebenshaltungskosten vereint. Nach fünf Jahren Aufenthalt in Portugal sind Investoren auch berechtigt, einen Antrag auf unbefristeten Aufenthalt und Staatsbürgerschaft in Portugal zu stellen“, betonte Wren.
Das Interesse der Amerikaner an Portugals Goldenen Visum verzeichnet einen Rekordanstieg
Die Anzahl der Amerikaner, die sich für das Goldene Visaprogramm Portugals interessieren, wird voraussichtlich die Anzahl der Anträge übertreffen, die von wohlhabenden chinesischen Staatsangehörigen gestellt wurden, so ein Bericht von Bloomberg.
Der Bericht zeigt, dass die Anzahl der Amerikaner, die sich für das Goldene Visum entscheiden, die Anzahl der Anträge von Staatsangehörigen Chinas übertreffen wird, was erstmals seit Einführung des Programms in Portugal der Fall sein wird.
Laut einem aktuellen Bericht von Traino gehört das portugiesische Goldene Visaprogramm zu den bevorzugten Optionen europäischer Investoren in der ersten Jahreshälfte dieses Jahres. Dieses Programm wurde jedoch häufig kritisiert, weil es in viele illegale Angelegenheiten wie Geldwäsche und Korruption verwickelt ist.
„Viele chinesische Investoren tätigten Investitionen nach dem Goldenen Visaprogramm und begannen, mit dem Land zu arbeiten“, sagte Bernardo Mendia, Generalsekretär der Portugal-China Handelskammer.
Seiner Meinung nach war der Immobilienmarkt Portugals ein toter Markt, bevor die chinesischen Behörden die Unternehmen ermutigten, Investitionen in anderen Ländern zu suchen, wobei sie betonten, dass sich die politische Richtung jüngst geändert hat.
Basierend auf den Daten des portugiesischen Einwanderungs- und Grenzschutzdienstes sowie von Investment Migration Insider sind bisher nur 6 Prozent der erfolgreichen Antragsteller aus China, was einem Rückgang von 81 Prozent im Vergleich zu den Zahlen von 2014 entspricht.
Früher hatten die portugiesischen Behörden angekündigt, dass sie beschlossen hätten, das Goldene Visaprogramm in Lissabon und Porto einzuschränken, um Investitionen in die weniger entwickelten ländlichen Gebiete zu lenken.
„Goldene Visa sind wichtig für die Unterstützung der Wirtschaft. Viele Menschen betrachten es als ein goldenes Ticket, aber das ist es nicht. Es ist viel mehr als das – eine sichere Investition mit einer hohen Rendite“,
betonte die Mitbegründerin von One Stop Properties mit Sitz in Lissabon sowie eine Partnerin eines Private Equity Fonds, der in portugiesische Immobilien investiert, Alexandra Victoria-Bonte.
Die kürzlich vom portugiesischen Ausländer- und Grenzschutzdienst (SEF) bereitgestellten Zahlen zeigen, dass die Investitionen durch das Goldene Visaprogramm im Juni auf über 77,9 Millionen Euro gestiegen sind, was einen Anstieg von insgesamt 44 Prozent im Vergleich zu den Zahlen von Mai darstellt, und mehr als die Verdopplung der 36,4 Millionen Euro, die im selben Monat 2021 verzeichnet wurden.
Portugals Goldenes Visaprogramm verzeichnet einen Anstieg von 94 % im Mai
Im Mai wurde ein Anstieg von 94 Prozent im Goldenen Visaprogramm Portugals im Vergleich zu den Zahlen von Mai 2021 festgestellt, auf 53,8 Millionen Euro.
Diese Schlussfolgerungen wurden durch die jüngsten Daten des portugiesischen Ausländer- und Grenzschutzdienstes (SEF) erzielt.
Im Mai wurden insgesamt 112 Goldene Visa erteilt, von denen 93 Prozent für den Erwerb von Immobilien bestimmt waren.
Die Anzahl der im ersten Viertel dieses Jahres vergebenen Goldenen Visa ist im SEF-Bericht zeigt, dass die Investitionen, die durch die Aufenthaltsgenehmigung für Investitionen (ARI) generiert wurden, im Vergleich zu den April-Daten um 9,8 Prozent zurückgegangen sind. Gleichzeitig beliefen sich die im Laufe der fünf Monate dieses Jahres erzielten Investitionen auf über 238 Millionen Euro.
Die Investitionen in den Immobilienkauf betrugen im April 44,9 Millionen Euro, von denen insgesamt 16,8 Millionen in die städtische Rehabilitation flossen, während der Wert bei der Kapitalübertragung 8,8 Millionen Euro betrug.
Insgesamt wurden 17 Goldene Visa an Staatsangehörige aus China erteilt, 16 an solche aus den Vereinigten Staaten, 10 an Brasilianer, 8 an Libanesen und 7 an Staatsangehörige aus Indien vergeben.